ПРИНЯТИЕ К ИСПОЛЬЗОВАНИЮ ЗАКОНЧЕННЫХ СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТОВ
Возведение многоэтажных домов и промышленных построек как сложные технические проекты требуют всесторонней поддержки. Обращаясь за помощью в наш центр, соискатели могут рассчитывать на профессиональную приемку зданий и сооружений в эксплуатацию в рамках установленных правил.
Действующая квалификация каждого сотрудника, возможности проведения независимых лабораторных исследований гарантируют качественную подготовку необходимых бумаг для получения соответствующих разрешений. Работы проводятся оперативно. Нужные акты и заключения оформляются в минимальные сроки. При оформлении сопроводительной документации для приемочной комиссии соблюдаются актуальные нормы и стандарты.
Комплексный прием зданий и сооружений в эксплуатацию
Совокупность мероприятий, проводимых во время принятия готового объекта в пользование, имеет направленность контроля качества сооружения. Проверяются возможность использования недвижимости и имеющегося оборудования по заданному назначению, качество обстановки для выпуска продукции, безопасность для людей и природных ресурсов в месте сосредоточения. Для выполнения специальных мероприятий пользуются правилами приемки в эксплуатацию законченных строительством объектов. Для достижения цели направления процесс контроля зданий и сооружений на пригодность к использованию разбивается на несколько этапов. Один из них - предварительная приемка завершенного строительства. Следующий - прием здания комплексной комиссией, куда следует включать представителей органов надзора, инвесторов и основного подрядчика.
Нормативная база
Основным документом, определяющим порядок проведения приемки рабочей комиссией законченных недвижимых объектов, в отношении которых был проведен капитальный ремонт, является СНиП 1987 года 3.01.04 Нормативом определяется перечень работ, которые будут проводиться специально назначенной комиссией В ее обязанности будет входить проверка качества и свойств грунта, качества документирования проекта, остальных направлений. По своему характеру контрольные мероприятия напоминают инженерно-строительные изыскания, которые проводятся на начальном этапе строительства
Регламент работы специальной комиссии по приемке и вводу объекта в эксплуатацию дополнительно определяется Градостроительным Кодексом. Согласно положению статьи 59, по окончании проверки соблюдения соответствия техническим нормам надлежит оформить соответствующее заключение. Основная функция этого документа для заказчика – разрешающая.
Как происходит взаимодействие с контролерами
Когда необходимо организовать приемку, допуск, сдачу эксплуатирующей компании, инициатором выступает застройщик. Ему надлежит оформить обращение в орган, где выдавалось разрешение на стройку. Делается по окончании работы с конструкциями, проведения осмотра и технического обслуживания оборудования.
При поступлении соответствующего заявления от исполнителя работ, в десятидневный срок инициирует проверку проектной документации, чтобы осуществить последующую передачу построенных домов в эксплуатацию. В период проведения специального осмотра осуществляется проверка соблюдения требований руководящих документов в части соответствия ранее заявленному качеству каждого производственного помещения, энергоэффективности, градостроительному плану земельного участка. Мониторинг объекта не проводится, если в ходе строительства выполнена проверка органами государственного надзора.
Пакет документов к заявлению
- Свидетельство, подтверждающее владение землей под зданием, в котором проводилась реконструкция;
- Согласование застройки, обустройства помещения;
- Градостроительный план территории;
- Акт принятия готовой к использованию недвижимости согласно по договору;
- Заключения, подтверждающие соответствие параметров готового объекта техническим регламентам, наличие приборов учета энергоресурсов. Оформляются и подписываются лицом, ответственным за ведение стройки;
- Техническое заключение, вручаемое органом официального надзора генеральному подрядчику./li>
В актах к заявлению на проведение приемки зданий и сооружений в эксплуатацию, должны быть уточняются значения технических параметров, подлежащих проверке. Члены комиссии могут затребовать оправдательные бумаги, подтверждающие списание материалов.
Согласно действующей практике, органом строительного надзора должны быть обеспечены проверка документации, полный состав проверочной комиссии, качественный осмотр объекта. Завершающим этапом мониторинга готовящихся к эксплуатации сооружений и зданий является выдача заключения или запрет на дальнейшее использование недвижимости по прямому назначению.
В каких случаях застройщику может быть отказан в выдаче разрешения
Любая экспертная комиссия начинает исследования с изучения документации. Отсутствие специальных приложений снижает полноту обследования и в большинстве случаев приводит к отклонению заявок. Контроль над строящейся недвижимостью организуется еще до начала строительства. В случае выявления несоответствий требованиям руководящих актов, включая разрешение на проведение застройки и приложения к основному проекту, будет отказ. Акт приемки и ввода объекта в эксплуатацию в этом случае оформляться не будет.
Отклонение заявлений застройщиков может быть всегда обжаловано в соответствующих инстанциях..
Когда соблюдаются все необходимые условия, основному исполнителю стройки приемочной комиссией выдается очередное разрешение. На его основании можно будет зарегистрировать недвижимость в службе кадастрового учета. Для включения в государственный реестр потребуется представить соответствующие документы и сведения согласно Федеральному Закону 221 2007 года.
Форма разрешения и ответственность
По итогам проверки застройщику выдается заполненный бланк общеотраслевого образца. Форма этого документа была узаконена постановлением Правительства РФ 698 2005 года. Когда в ходе выдачи разрешения допущены нарушения: отсутствуют соответствующие заключения органов надзора, это может повлечь наложение штрафа руководству компаний. Размер удержания может составить 50 тысяч рублей. Эксплуатация недвижимости без сопроводительной документации повлечет штрафы до 1000 рублей гражданам, до 2000 рублей руководителям и до 20000 рублей юридическим лицам.
